湖北新建商品房銷售降幅連續6月收窄

長江商報消息 ●長江商報記者 劉倩雯

中國房地產在系列政策作用下，市場已經開始筑底。日前，湖北省房地產業協會發布統計數據顯示，湖北新建商品房銷售降幅連續6個月收窄。今年1至8月，湖北省新建商品房銷售面積3002.7萬平方米，同比下降7.4%，增幅好于全國，居全國第5、中部第1。

湖北省住建廳發布的統計數據顯示，10月1日至7日，湖北省新建商品房銷售面積67.6萬平方米，同比增長43.1%，環比增長150.1%。其中，武漢同比增長98.6%、宜昌同比增長270.8%、黃石同比增長164.4%、孝感同比增長123.08%。

今年5月，湖北住建廳聯合財政廳等部門出臺了房地產“新十條”，包括取消限購、推進以舊換新、加大金融及財稅支持等十個方面，從供需兩端綜合施策，構建房地產發展新模式。9月下旬以來，湖北各地結合實際情況在“新十條”基礎上精準施策，均取得了一定成效。

各地優化出臺房地產政策

10月1日至7日，湖北省新建商品房銷售面積67.6萬平方米，同比增長43.1%，環比增長150.1%；銷售金額達70.1億元，同比增長47.2%，環比增長56.8%。其中，武漢同比增長98.6%、宜昌同比增長270.8%、黃石同比增長164.4%、孝感同比增長123.08%。

湖北樓市“金九銀十”回歸，離不開真金白銀的補貼。9月下旬以來，湖北各地積極優化出臺房地產政策。武漢出臺的樓市新政，具體包括優化個人住房貸款套數認定標準、給予階段性購房優惠支持、優化預（銷）售方案管理、促進“以舊換新”住房消費等十項措施，在10月1日至12月31日期間，首套房最高可全額補助購房契稅。

襄陽市購買首套普通新建商品住房并完成網簽，在繳納契稅后，給予每套2萬元補貼；非襄陽戶籍人口，購買普通新建商品住房并完成網簽，在繳納契稅后，給予每套2萬元補貼；符合國家生育政策生育二孩、三孩及以上，且二孩、三孩及以上為未成年人的家庭，購買普通新建商品住房并完成網簽，在繳納契稅后，分別給予每套2萬元、4萬元補貼。

荊門市中心城區大學生購房最高可享12萬元補貼，園區產業工人最高可享9萬元，三孩家庭購房最高可享6萬元補貼，還可以享受購房契稅全額返還的優惠政策。

宜昌市加大公積金購房支持力度，公積金最高貸款額度由60萬元提高至80萬元；農村戶籍等群體按照5萬元的標準享受購房補貼，可與人才、二孩及以上家庭購房補貼疊加。

從存量挖掘增量

除了新房人氣旺以外，武漢、宜昌、襄陽、十堰等地，住房“以舊換新”備受市民關注。

目前，武漢市“以舊換新”又出新招——可在線上進行預評估，不僅縮短辦理流程，節約辦理時間，辦理效率也大幅提升。此外，硚口區在武漢市“以舊換新”基礎上推出的“以房換房”擴增江漢、江岸4個換房區域，實現跨區換房。

貝殼華中區域相關負責人認為，從存量挖掘增量，是未來房地產行業發展的一個重要方向。目前，武漢市各區都在探索住房“以舊換新”的服務模式及擴大更廣的覆蓋范圍。

今年，湖北的保障性住房有新變化。往年，湖北的住房保障體系以租為主，今年，湖北率先啟動了配售型保障性住房，以多樣化的供給滿足廣大群眾的安居需求。

據了解，湖北省首個配售型保障性住房項目——安芯居項目已開工建設，規劃建設748套配售型的房屋住房，預計2026年10月份左右能夠交付。

當前，全省已謀劃了3個配售型保障住房項目，今年，湖北將建設配售型保障性住房3000套。今年1至9月，全省已新建（籌集）保障性租賃住房6.38萬套（間），占年度目標的91.9%。

責編：ZB