五部門組合拳促房地產市場平穩健康發展

長江商報奔騰新聞記者 李璟

房地產市場迎來重磅政策利好。

在10月17日國新辦舉行的新聞發布會上，住建部、財政部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監管總局五部門聯合發布，介紹促進房地產市場平穩健康發展有關情況。會上披露，各部門指導各地迅速行動，抓存量政策落實，抓增量政策出臺，打出一套“組合拳”，推動市場止跌回穩。

長江商報奔騰新聞記者注意到，近期有關房地產政策密集發布，釋放了穩定房地產市場的積極信號。

9月26日召開的中央政治局會議強調，要促進房地產市場止跌回穩，嚴控增量、優化存量、提高質量，要回應群眾關切，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構建房地產發展新模式。9月29日召開的國常會研究部署具體落實工作。

組合拳整體概括起來，包括四個取消、四個降低、四個增加。

四個取消，就是充分賦予城市政府調控自主權，城市政府要因城施策，調整或取消各類購房的限制性措施。主要包括取消限購、取消限售、取消限價、取消普通住宅和非普通住宅標準。

四個降低，就是降低住房公積金貸款利率0.25個百分點；降低住房貸款的首付比例，統一一套、二套房貸最低首付比例到15%；降低存量貸款利率；降低“賣舊買新”換購住房的稅費負擔。通過落實這些已出臺的政策，降低居民購房成本，減輕還貸壓力，支持居民剛性和改善性住房需求。

兩個增加，包括通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造；年底前，將“白名單”項目的信貸規模增加到4萬億。

值得關注的是，黨的二十屆三中全會明確，允許有關城市取消普通住宅和非普通住宅標準。

對此，財政部相關負責人表示，目前正在抓緊研究明確與其相銜接的稅收政策，主要包括增值稅和土地增值稅等政策。具體來看，包括統籌把握相關城市房地產調控的節奏和地方財政收入的形勢，作出科學合理安排；賦予地方一定自主權，保持政策穩定性和公平性；有效降低房地產企業和購房人的負擔，促進房地產市場止跌回穩。

此外，人民銀行相關負責人披露，預計大部分存量房貸將在10月25日批量下調完成，意味著大家在10月26日就可以通過貸款銀行的指定渠道查看調整結果，部分中小銀行調整時間會稍晚，總體會在10月31日前全部完成。

住建部相關負責人指出，中國的房地產在系列政策作用下，經過三年的調整，市場已經開始筑底。有關部門出臺了財稅、金融等一系列政策措施，地方政府因城施策，取消或調減了限制性措施，支持居民剛性和改善性住房需求，這些都有效提振了市場信心。從市場反映看，很多城市、很多項目看房量、到訪量明顯上升，銷售量也有不同程度的增長，房地產的主要指標明顯好轉。特別是一線城市，10月份以來全線回穩。接下來要同心協力，把“組合拳”打好，狠抓落實，讓這些政策的效果能夠充分顯現，讓人民群眾能夠享受政策紅利。“我們對房地產市場止跌回穩充滿信心。”

責編：ZB