國有六大行將批量調整存量房貸利率

長江商報消息 ●長江商報記者 劉倩雯

10月12日，中國工商銀行、中國建設銀行、中國農業銀行、中國銀行、交通銀行、中國郵儲銀行等六家國有大型商業銀行集體宣布，將于10月25日對存量個人房貸利率進行批量調整。

多家銀行在公告中表示，以浮動利率定價的存量個人住房貸款，貸款人無需申請，銀行將統一批量調整。

國慶假期前，中國人民銀行指導市場利率定價自律機制發布倡議，各商業銀行原則上應于2024年10月31日前統一對存量房貸（包括首套、二套及以上）利率實施批量調整，對于LPR基礎上加點幅度高于減30個基點的存量房貸，降為不低于LPR減30個基點，且不低于所在城市目前執行的新發放商業性個人住房貸款利率加點下限。

具體來看，調整范圍為已發放的存量商業性個人住房貸款；執行利率在LPR基礎上加點幅度高于-30BP的存量個人住房貸款（包括首套、二套及以上）；貸款利率采用基準利率定價或采用固定利率方式，且執行利率水平高于最近一個月公布的LPR-30BP的貸款，須向銀行申請轉換為采用LPR為定價基準的浮動利率貸款（以下簡稱“固轉浮”）后，可納入本次批量調整。

個人商業用房（含商住兩用房）貸款、公積金個人住房貸款；利率水平在LPR基礎上加點幅度不高于-30BP的貸款；2024年10月25日仍采用基準利率定價的貸款、固定利率貸款則不在本次調整范圍內。

批量調整利率的方式方面，以浮動利率定價的存量個人住房貸款（包括首套、二套及以上），客戶無需申請，將統一批量調整。

除北京、上海、深圳的二套及以上住房貸款外，對其他地區納入本次批量調整的存量房貸，以及北京、上海、深圳地區納入本次批量調整的首套房貸款，統一將利率在LPR基礎上的加點幅度批量調整為-30BP，新的利率即日生效。

值得注意的是，存量固定利率和基準利率貸款，客戶需線上或線下向銀行申請調整利率定價方式，轉換為LPR浮動利率定價后，再按上述調整規則進行利率調整。

建設銀行指出，可納入本次批量調整的采用基準利率定價的貸款、固定利率貸款，客戶須于2024年10月23日（含）前，主動向我行申請辦理“固轉浮”業務，轉換為浮動利率貸款后，該行將按相關規則，進行本次批量調整。

經過此次下調，據人民銀行此前預計，存量房貸利率將平均下降0.5個百分點，惠及5000萬戶家庭1.5億人口，平均每年減少家庭利息支出總數約1500億元。

責編：ZB