綠城中國豪擲60億上海買地刷新單價紀錄   新增貨值超581億銷售1475億排行業前三

長江商報消息 ●長江商報記者 江楚雅

綠城中國晉升全國單價紀錄“地王”。

近日，綠城中國（03900.HK）在上海分別以48億和12億總價競得徐匯區濱江地塊、虹口區江灣鎮地塊。其中，上海徐匯區濱江地塊樓面價13.1萬/平米，刷新了中國土拍樓面價記錄。

長江商報記者注意到，綠城中國已經是全國拿地金額最多的地產商。根據其披露，綠城中國2024年以來獲取土地數達到23宗，土地投資額超288億元，新增貨值超581億元，權益比達90%。

綠城中國堅持“核心城市、核心地塊”的投資策略，注重在核心一、二線城市的土地競拍，通過提高拿地權益占比，為公司的業績增長和財務狀況的優化奠定基礎。

2023年，公司全年實現收入約1314億元，同比增長3.3%，創歷史新高；股東應占凈利潤約31.2億元，同比增長13.1%；經營性現金流約230億元，同比增長58%，同樣創歷史新高。2024上半年，其營收達到569.76億元，股東應占凈利潤同比增長41.3%至25.45億元。

根據中指研究院的數據，綠城中國2024年1至7月的銷售額達到1475億元，超越了萬科，成為行業前三。

60億包攬2宗溢價地塊

8月7日，上海迎來2024年第四批次土拍。本次土拍共出讓5宗地塊，起始出讓總價97.67億元。最終，5宗地塊全部成交，成交總金額約109.5億元。

徐匯區斜土街道地塊成為本次土拍最大焦點，地塊的起拍樓面價達到10.08萬元/平方米，起步已經刷新單價地王紀錄，吸引了保利發展、招商徐匯城投聯合體、中海西岸集團聯合體、華潤置地、宸嘉、綠城、越秀象嶼聯合體在內的7家房企爭奪。

最終，由綠城中國以48.05億元的價格斬獲該地塊，成交樓面價約13.10萬元/平方米，溢價率30%，也刷新了全國住宅樓面單價最高的紀錄。除徐匯區斜土街道地塊外，虹口區江灣鎮地塊由綠城以12億元、溢價6.48%斬獲。

連拿2宗上海市區重要地塊，足以證明綠城加碼上海的計劃。綠城中國在今年年中股東大會上公布了加碼上海的計劃，稱去年到今年在上海的投資和銷售情況比較穩健，會根據上海新政積極主動挖掘某些點狀機會，努力做到好地段、好項目及好的兌現度。綠城近幾年堅持在核心城市的核心板塊拿地，投資聚焦于杭州、西安、上海等城市。

2023年8月上海第二批次集中供地中，綠城在9宗出讓地塊中報名了4宗，并成功搖中3宗，豪擲139億元。

綠城中國成為今年龍頭房企中為數不多依舊在土地市場持續加碼的房企，而其拿地目標也很明顯，就是瞄準杭州、上海等長三角“要地”。今年上半年，綠城在長三角區域大舉拿地，尤其是在杭州。綠城近期以59.19%的溢價率拿下了臨平區地塊，創下近5年土拍溢價率新高。

業內認為，綠城中國加碼核心城市土地市場的舉措，有助于其在房地產市場深度調整的環境下，進一步鞏固在高能級城市的市場地位，優化土地儲備結構，提升公司的抗風險能力和長期盈利能力。不過，房地產市場具有一定的不確定性，綠城中國仍需密切關注市場動態，靈活調整策略，以應對可能出現的變化和挑戰。

值得注意的是，綠城中國注重獲取土地的權益比例，以降低合作風險，增強業績穩定性。

2023年，綠城中國新增38個項目，總建筑面積約557萬平方米，預計可售貨值達約人民幣1425億元，一、二線貨值占比84%，權益比提升至74%。

2024年以來，綠城中國獲取土地數達到23宗，土地投資額超288億元，新增貨值超581億元，權益比達90%。

財務穩健銷售排行業前三

在當下行業去化難的境遇下，綠城中國銷售情況顯得十分亮眼。

中指研究院數據顯示，今年前7個月，保利發展累計銷售1986億元、中海地產1616億元、綠城中國1475.2億元，位居百強房企榜單前三名。相比較來看，去年前7個月，綠城中國位于榜單第七名，銷售額為1523.5億元，在行業持續調整時，綠城中國保持了穩健。

此外，2023年，綠城中國的銷售回款率超過100%，繼續維持高位，有效支撐現金流及再投資。2024上半年，其銷售回款率達到了109%。

良好的業績和穩健的財務狀況，為綠城中國拿地和銷售提供了一定的資金支持。2023年，綠城中國實現營業收入1313.83億元，同比增長3.3%；公司股東應占凈利潤31.18億元，同比增加13.1%。

2024上半年，綠城中國營收達到569.76億元，歸母凈利潤同比增長41.3%至25.45億元，全口徑銷售額達到1342億元。

截至2023年末，綠城中國擁有貨幣資金734億元，現金短債比2.3倍。公司年內償還永續債15億元，實現永續債清零，一年內到期的債務總額為325億元，占比22.3%，維持低位。2024年上半年，其銀行存款及現金為687.82億元，為一年內到期借款余額的2.2倍。

2023年，綠城中國完成了境外債務置換11.72億美元，其中4.5億美元是對2024年到期境外債務的提前置換。

2024年，綠城中國有120.5億元境內公開債到期，其中上半年有71.5億元的境內債到期，已經歸還了51.5億元；下半年將有49億元境內債到期。綠城中國表示，將根據市場情況擇機發債置換，同時準備了自有資金準備償還。并且，綠城中國今年將著手安排2025年到期債務的提前置換。

融資方面，2023年，綠城中國平均融資成本降至4.3%，上年為4.4%；期末融資成本降至4.1%，上年末為4.4%；發行公司債、中期票據等債券共139億元，整體發行利率3.93%。

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責編：ZB