武漢首套房商貸利率降至3.15% 6月住宅成交量同比上升18.2%

長江商報消息 ●長江商報記者 李璟

時隔兩個多月，樓市再迎重磅利好政策，武漢房貸利率將再次下調。

7月22日，中國人民銀行發布最新LPR數據，1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%。房貸利率錨定的是5年期以上LPR，前值為3.95%，即下降了10個基點。根據房貸利率和LPR聯動機制，隨著LPR的下降，房貸利率也將同步下降。

長江商報記者注意到，作為5月17日樓市新政后全國第一個宣布下調房貸利率下限的城市，目前武漢的公積金貸款利率、商貸利率、首付比例都處于歷史低位。其中，首套房貸利率為3.25%、二套房為3.35%。這也就意味著，接下來武漢首套和二套房貸利率將分別下調至3.15%和3.25%，再創歷史新低。

武漢買房商貸降至歷史最低

作為房貸利率之錨，5年期以上LPR的定價與購房成本息息相關。

7月22日，央行授權全國銀行間同業拆借中心公布，5年期以上LPR為3.85%，較前值下調10個基點。至此，今年以來5年期以上LPR已累計下調35個基點。

據悉，這是央行今年內第二次下調5年期以上貸款市場報價利率。今年1月，LPR報價為1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%，2月份，5年期以上LPR下降25個基點至3.95%，降幅為有史以來最大，1年期LPR不變，此后一直維持到本次調整。

LPR的下降，意味著月供額度降低，也就是購房成本有所降低。因此，本次調整意味著武漢購房者的月供將有所減少，無論是首套還是二套房貸都享受到了新的低利率政策。

隨著本次LPR報價下調，武漢住房商貸首套利率將由3.25%下調至3.15%，二套房貸利率將下調至3.25%，將達到歷史最低，首套房的首付比例歷史最寬松。

從此次調整來看，以商貸額度300萬元、30年貸款期限、等額本息的還款方式計算，LPR調整前首套利率3.25%月供13056元，下調后3.15%利率月供12892元，購房者月供減少164元，30年利息總額將減少約6萬元。

易居研究院研究總監嚴躍進介紹，此次5年期LPR降息，將有助于進一步降低房貸成本。從LPR的走勢來看，今年一季度呈現“破4”的態勢，即從4.2%下降至3.95%。而當前出現了今年第二次降息，進一步引導房貸等成本的下降。若是疊加持續性的降息效應，那么月供減負效應非常明顯，有助于和其他政策結合，持續降低房貸成本。LPR發布政策調整，更加和實體經濟提振以及預期引導進行結合，也有助于進一步提振金融市場，對于后續預期的更好引導將發揮積極作用。

值得一提的是，公積金貸款方面，此前武漢住房公積金管理中心發布通知，為更好滿足剛性和改善性住房需求，自今年7月11日起調整首套個人住房公積金貸款最高額度為120萬元，第二套個人住房公積金貸款最高額度調整為100萬元。此前，武漢個人住房公積金貸款最高額度首套為90萬元，第二套為70萬元。

此外，武漢地區繳存人家庭（含本人、配偶及未成年子女）名下在武漢市僅有兩套住房，且從未使用過個人住房公積金貸款的，可以就其中一套住房申請商轉公貸款，執行武漢市第二套個人住房公積金貸款政策。這意味著二套房也可以進行商轉公。

業內普遍認為，武漢公積金政策的利好，將進一步減少購房人月供壓力，釋放潛在購房者需求。

上半年樓市回暖成交量全國第五

事實上，此前武漢5年期以上商業房貸利率已降至歷史“冰點”。

今年以來，面對較為嚴峻的市場行情，五一假期結束后的第一個工作日，武漢市住房保障和房屋管理局等7部門就聯合印發《關于進一步優化完善促進我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》。

這是繼去年9月武漢發布“漢十條”取消住房限購等政策措施后，房地產政策更進一步地利好剛需和改善型住房。此次通知共計10條，被稱為“新漢十條”。

5月17日，全國房地產迎來新一輪的一攬子金融新政，力度空前。央行、金融監管總局聯合發布通知，首套和二套房貸最低首付款比例分別降至不低于15%和不低于25%。央行還宣布，取消全國層面首套和二套房貸利率政策下限，并下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，首套、二套公積金貸款利率分別降至2.85%、3.325%。同時，取消首套、二套商貸利率下限。

新政出臺后，武漢多家銀行迅速響應新政，下調商貸利率下限，同時下調首套房和二套房首付比例，首套房首付比例15%，房貸利率降至3.25%；二套房首付比例25%，房貸利率降至3.35%，創歷史最低值。武漢成為新政后首個下調房貸利率下限的城市，也是首個落實下調首套房和二套房首付比例的城市。

“首套房”的認定上，也迎來最寬松的首付政策。按照武漢市住房保障和房屋管理局最新規定，對生育多子女家庭在購房貸款時，購買的第二套住房認定為首套住房。在武漢市僅有一套住房且正掛牌出售的家庭，辦理新購一套個人商業性住房貸款時認定為首套住房。

多重政策效應的疊加之下，進一步促進了武漢樓市的發展，滿足更多購房者的住房需求。新政出臺后，武漢多個中心城區板塊掀起一波樓市熱潮，一些項目采用線下開盤的模式，首開去化率達到九成。

數據顯示，5月17日至6月16日，新政一個月時間，武漢新建住房成交6560套，日均211套。6月，武漢住宅成交量環比上升8.9%，同比上升18.2%。

日前，中指研究院（華中）市場研究中心發布統計數據，今年上半年，武漢新房成交33226套，二手房成交47579套，住房總成交量居全國第五。

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責編：ZB