上半年武漢住房成交量居全國第五 “以舊換新”最快兩周可成功換房

長江商報消息 ●長江商報記者 劉倩雯

“房貸利率下調”“公積金上限上調”等樓市新政頻出，武漢住房“以舊換新”政策正在加速落地。日前，中指研究院（華中）市場研究中心發布統計數據，今年上半年，武漢新房成交33226套，二手房成交47579套，住房總成交量居全國第五。

武漢市提高購房消費券金額等“新漢十條”，各區實施人才購房補貼及“以舊換新”等新政的支持下，武漢樓市逐漸顯現出回暖趨勢。據了解，在武漢“以舊換新”，置換者最快兩周就可走完以舊換新全流程。

新政加速落地攪動存量住房

今年，武漢市各城區以城區為單位陸續出臺“以舊換新”政策，以此推動去庫存。

武漢貝殼平臺交易數據顯示，今年5月至6月武漢二手房及新房成交量升至年內小高峰，較去年同期均有提升。其中，6月二手房及新房成交量同比去年同期上漲53.5%，二手房單量同比去年增長88.4%，新房單量同比去年增長13.2%。

硚口區是湖北較早試點住房“以舊換新”的市轄區。2月8日，該區率先啟動“以房換房”一期活動；6月6日又推出二期活動。據了解，硚口區“以房換房”一期活動中，246組報名成功，但通過審核的只有50組，真正成交的是16組。有業內人士分析，主要原因是活動提供的置換樓盤數量只有4個，且大多是尾盤，品質難以滿足換房者需求。為此，在二期活動啟動前，活動方將推薦樓盤擴大到10個，其中不少是高品質房源，還有不少改善型剛需眼中的“紅盤”。

此外，小程序“硚幫住”進行了升級，新增在線評估、在線貸款額度查詢等功能，進一步幫助置換者縮短以舊換新周期。

住房“以舊換新”要完成“賣舊”和“買新”這兩項工作，流程長且手續繁瑣、資金監管要求嚴，這項政策的落地需要專業人員和平臺參與。一般情況下，以舊換新正常流程周期為兩個月左右。若是在新房選定、評估價無異議的情況下，置換者最快兩周就可走完以舊換新全流程。

政策紅利轉化為企業效益。7月17日，招商蛇口武漢及貝殼武漢站兩大頭部品牌強強聯合，簽署2024“以舊換新”戰略合作，將面向全城正式啟動“以舊換新”業務，助力武漢居民住房換新升級，促進房地產市場健康發展。據了解，招商蛇口推出“以舊換新”全新模式，除了讓置業者在換新過程中享受到更多專屬待遇，同時從“報名—簽約—幫賣—出售”四大維度，提供便捷的操作流程，全方位縮短賣舊周期、提高賣舊速度。最快30天即可完成置換，安家新房。

出臺人才購房補貼政策

滿足留漢大學生及各類優秀創新創業人才的住房需求，武漢市出臺了系列支持政策。除了普惠政策，武漢鼓勵各區結合實際，制定實施更具吸引力、競爭力的人才安居政策。東湖高新、江岸、洪山、武昌、漢陽、硚口、東西湖等區均出臺了人才購房補貼政策。

6月初，武漢東湖高新區發布《關于促進房地產市場高質量發展的若干措施》，共有12條措施。包括對國家重點聯系專家、省級重點聯系專家、楚天英才、武漢英才及在東湖高新區創業就業的3551光谷人才、高級職稱人才和海外人才，購買東湖高新區新建商品住房的，按個人（家庭）發放10萬元安居兌換券；支持大學生購房，對畢業6年內大學生購買東湖高新區新建商品住房的，按個人（家庭）發放住宅專項維修資金補貼（首套補貼100%，二套補貼50%）、購房補貼（參照契稅繳交標準，首套補貼100%，二套補貼50%）；對畢業2年內大學生購買東湖高新區新建商品住房的，按個人（家庭）發放5萬元安居兌換券；自2016年1月1日起，按政策已生育二孩及以上的家庭，購買東湖高新區新建商品住房的，按家庭發放6萬元安居兌換券。

江岸區對畢業6年內的博士、碩士、全日制本科生，在本區內購買首套新建商品住房，完成商品房合同備案的，按照博士4萬元、碩士3萬元、全日制本科2萬元給予購房優惠補助。

洪山區對在本區就業創業的全日制本科及以上學歷的大學生，在本區內購買新建商品住房，發放一次性購房補貼3萬元（個人領取一次性購房補貼后，不再享受武漢市人才租賃房補貼）。

責編：ZB