政策接連發力加快推動存量商品房去庫存

長江商報奔騰新聞記者 李璟

“517”樓市新政即將滿月，央行重磅部署保障性住房工作安排。

6月12日，央行在山東濟南召開保障性住房再貸款工作推進會，調研推廣前期租賃住房貸款支持計劃試點經驗，部署保障性住房再貸款推進工作。

會議指出，房地產業發展關系人民群眾切實利益，關系經濟運行和金融穩定大局。設立保障性住房再貸款，鼓勵引導金融機構按照市場化、法治化原則，支持地方國有企業以合理價格收購已建成存量商品房用作保障性住房配售或租賃，是金融部門落實中共中央政治局關于統籌消化存量房產和優化增量住房、推動構建房地產新發展模式的重要舉措，有利于通過市場化方式加快推動存量商品房去庫存，加大保障性住房供給，助力保交房及“白名單”機制。

會議強調，金融機構和有關單位要深入貫徹落實中共中央政治局和國務院常務會議部署，深刻認識房地產工作的人民性、政治性，既要解放思想、拓寬思路，又要穩妥把握、扎實推進。按照“政府指導、市場化運作”的思路，借鑒前期試點經驗，著力推動保障性住房再貸款政策落地見效，加快推動存量商品房去庫存。加強制度保障和內外部監督，堅持自愿參與、以需定購、合理定價，確保商業可持續，嚴格避免新增地方隱性債務，切實防范道德風險。

長江商報奔騰新聞記者了解到，為落實4月30日中央政治局會議精神，央行設立了3000億元保障性住房再貸款，鼓勵引導金融機構按照市場化、法治化原則，支持地方國有企業以合理價格收購已建成存量商品房用作保障性住房配售或租賃。央行相關負責人表示，3000億元再貸款額度可帶動的貸款量為5000億元。

5月17日，央行等部門就促樓市打出了一套政策“組合拳”，房貸政策“三箭齊發”+存量房“收儲”，這些舉措被業內合稱為“517新政”，并被評價為“史上最寬松”房貸政策。

新政出臺近一個月，市場給出了直接反饋，各地也“因城施策”快速跟進落實，有效推動樓市企穩回暖。

值得一提的是，2023年，央行推出了1000億元租賃住房貸款支持計劃，支持濟南、鄭州、長春、成都、福州、青島、重慶、天津等8個城市試點市場化批量收購存量住房、擴大租賃住房供給。目前，這項支持計劃已并入保障性住房再貸款政策中管理，并將在全國范圍全面推廣。

對于保障性住房再貸款政策要點，央行相關負責人將其概括為“精準支持、自愿參與、以需定購、合理定價”。

國家金融監督管理總局相關負責人表示，下一步將繼續全力配合央行做好此項工作，推動消化存量商品房庫存。希望各全國性銀行要深入學習，認真把握保障性住房再貸款的相關要求，科學合理確定貸款金額、期限、利率和還款方式。

此外，會上還透露，央行此前已印發了關于設立保障性住房再貸款有關事宜的通知，近期，央行、金融監管總局將盡快印發具體的實施細則，明確監管政策和操作流程。

責編：ZB