湖北出臺房地產“新十條” 以獎代補推進住房以舊換新

長江商報消息 ●長江商報記者 劉倩雯

為打通交易堵點，推動一、二手房良性循環，日前，湖北省住建廳聯合省財政廳等部門印發《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》，包括取消購房限制、降低購房門檻、積極推進住房“以舊換新”、加大金融及財稅支持等十個方面。

此次新政給出了具體實施流程，并明確了財稅支持。湖北省住建廳相關人士表示，湖北是全國率先由省級政府統籌多部門推進住房“以舊換新”的省份。

為賣舊買新“搭橋”

湖北房地產新政新鮮出爐，將取消住房限購政策，滿足居民剛性和改善性購房需求。同時，降低購房門檻，將首套住房最低首付比例從不低于20%調整為不低于15%，二套住房最低首付比例從不低于30%調整為不低于25%。

此外，新政提出，要積極推進住房“以舊換新”。支持國有企業收購二手住房，為賣舊買新“搭橋”，收購二手住房可對外出售或用作租賃住房、征收安置房、人才房、保障性住房等；鼓勵開發企業、經紀機構、購房人三方聯動，實現舊房“先賣”、新房“優買”。

對住房“以舊換新”的，各地財政部門對個人出售二手住房的增值稅給予補助，對個人購買新房的契稅給予補助；對出售自有住房后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠；對國有企業收購二手住房給予契稅補助。省級財政對市縣開展住房“以舊換新”給予以獎代補。

貸款利率方面，新政提出，取消個人住房貸款利率政策下限，繼續引導貸款利率下調。下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.775%和3.325%。

在二手房交易過程中，“解抵押”問題一直是困擾買賣雙方的難題。“帶押過戶”這一創新模式降低了二手房交易成本，促進換房需求加快釋放。

新政提出，全面落實二手住房“帶押過戶”，疏通跨行辦理二手住房“帶押過戶”政策堵點。探索推動一手住房“帶押過戶”，已辦理在建工程抵押的預售商品房，以及已辦理新建商品房首次登記和抵押權設立登記的持證商品房，在完成房屋帶押銷售、網簽及竣工驗收等事項后，不動產登記機構可以為當事人辦理一手住房“帶押過戶”。

加大優質產品供給

新政提出，適當提高新市民、青年人、教師、醫務人員、多孩家庭、高層次人才等住房公積金貸款最高額度，原則上增幅不低于20%。

同時，優化住房公積金貸款“認貸”標準，可以當前實際住房公積金繳存機構行政區域范圍（縣、市、區）的貸款次數為認定標準。

對于購買首套住房，公積金貸款額度核定暫不與借款人住房公積金繳存時間系數和賬戶余額掛鉤。

此外，優化住房公積金提取使用，繳存職工購房時可同時申請使用父母或子女住房公積金，支持提取住房公積金支付購房首付款。在全省開展異地公積金貸款業務。

新政還提出加大優質產品供給。允許地方采取“收回—供應”并行方式簡化程序，辦理規劃和供地手續。對已出讓尚未建設的非住宅商品房用地，支持按“商改住”“商改公”進行規劃調整。

對購買商辦類房屋實際用于個人居住用途的，參照居民用水、用氣、用電價格標準執行，可享受與住宅同等的醫療、養老等公共服務。

新政還提出，強化中低收入群體住房保障。支持各地通過購買商品房、改建、改造等方式籌集保障性住房，逐步提高住房保障水平。

新政強調，要建立房地產發展新模式。各地針對新市民和青年人、老舊小區居民、老年人等三類人的住房問題，探索以政府支持激活需求端、以體制機制創新重構供給端，把供給端和需求端有效結合起來，提供青年社區、養老社區、適老化改造等多元化專門化產品。在全省搭建住房供應鏈平臺，利用大數據技術打通供需兩端，實行以需定供、以需定建。

責編：ZB